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房企4月业绩下滑业内或全力开发刚需类项目

发布时间:2019-06-09 15:32:26
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受惠于“国五条”各地细则出台前的末班车效应,第一季度房地产成交面积同比有较大增长,而4月份的销售额增速则出现回落。值得注意的是,“国五条”各地细则出台以来,房企的业绩表现分化。在4月份,上市房企业绩涨跌互现。数据显示,合生创展4月销售额8.6亿元,环比下滑超过20%。首创置业4月销售额9.1亿元,环比降幅接近二成。值得注意的是,龙头房企万科4月销售面积110.7万平方米,销售金额123.8亿元,环比下滑12.97%和18.55%。中原集团研究中心的监测数据显示,4月十大标杆房企总销售面积约534万平方米,环比3月跌13%,同比去年4月小幅增长6%。其中华润、金地4月份的销售业绩跌幅最大,环比跌幅均为36%,这主要是因为华润、金地3月业绩为近期高点。

另一方面,行业龙头企业表现依然突出。5月7日,恒大地产公布2013年4月业绩销售简报。数据显示,4月恒大实现销售额72.6亿元,环比增长15.8%;销售面积109.7万平方米,环比增长10.9%,成为公布期内销售业绩唯一实现环比上涨的国内龙头房企。去年销售业绩表现出色的恒大地产,今年继续其随行就市的销售策略,通过调整销售节奏和推货数量,实现销售面积、销售额环比逆势上涨,进一步巩固了市场占有率。同样实现业绩环比上涨的还有富力,4月富力销售额约37.21亿元,销售总面积约33.16万平方米,分别环比上涨8.4%和10.1%。

市场普遍预计,虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势,但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下,楼市自二季度起将逐渐进入平稳期,成交量和房价的涨势均将放缓,房地产企业的业绩猛增将难以持续。

招商证券最新发布研报指出,一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。随着各地“国五条”细则的实施,楼市销售脚步放缓将不可避免。国际评级机构惠誉近日发布研究报告指出,国务院3月1日出台的收紧房地产调控的政策,将加大房地产开发商的两极分化程度。

业内分析人士指出,“国五条”的出台,再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,明确各地完善并严格执行商品住房限购措施,坚决打击投资投机性购房,刚需成为市场主流。克尔瑞研究中心研究员杨晨青认为,调控之下,房地产企业或将全力开发刚需类项目。南方 李广军

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