您的位置: 旅游网 > 明星

绿城第三次房地产风暴宋卫平弃城

发布时间:2019-08-16 19:40:37

  5月15日,融创中国拟收购绿城中国股权的消息,震动中国地产界。再次站在了中国房地产行业的风暴中心。

  1995年成立的绿城中国,一直是中国房地产界高品质楼盘开发商的标杆,为何走到今天这一步?一旦交易尘埃落定,淡出绿城中国的宋卫平,将何去何从?

  20年事业或将拱手出让

  5月15日下午17时,融创中国、绿城中国相继发布公告,确认了始于5月14日下午的传闻——融创拟收购绿城中国。

  公告称,融创正在和绿城磋商,融创中国拟收购绿城中国宋卫平、寿柏年、夏一波所持有不低于 0%权益的绿城中国已发行股本。

  根据绿城中国201 年年报,绿城目前的股权结构是:绿城董事长宋卫平及其配偶夏一波持股25.11%,为控股股东方;副董事长兼行政总裁寿柏年持股占比17.81%,副董事长罗钊明持股5. %。

  2012年6月8日,绿城中国引进九龙仓。至201 年底,九龙仓占绿城已发行总股本的24. 2%,为其第二大股东。

  公告没有披露更进一步的收购细节。有消息称,融创中国将与目前绿城中国第二大股东九龙仓并列共同控股绿城中国。

  根据已知信息,融创目前仍非绿城中国第一大股东。21世纪询问的多位房地产市场观察人士都认为,融创将继续谋求绿城中国的控制权,其下一步收购的目标很可能是寿柏年持有的17.81%股权。

  有杭州地产圈资深人士认为,“即使与九龙仓并列,团队也将掌握绿城中国的实际控制权。九龙仓自顾不暇,他们在2012年介入绿城中国,扮演的更像是财务投资人角色;而孙宏斌从2012年6月与绿城中国合资设立上海融创绿城控股有限公司,去年绿城中国在上海和苏南地区的项目已归入融绿平台了。”

  绿城中国成立于1995年。5年后的2000年,绿城走出杭州,进军上海和北京,开始全国性扩张。2009年,绿城已在全国40个城市持有项目。截至201 年12月 1日,绿城中国在中国内地共47个城市持有104个项目。

  201 年,绿城中国实现销售收入289.91亿元,同比下降18.1%;归属股东净利润为48.86 亿元,同比略增0.7%;核心净利润为44.4 亿元,同比增长4.4%。

  虽然走向全国已近15年,但无论在持有项目数量、还是销售额方面,杭州和浙江都是绿城中国最重要的市场。

  去年年报显示,201 年,浙江(包括杭州)项目数量共59个,占比44.60%;杭州地区项目实现物业销售收入11 .50亿元,占绿城中国总销售额比例的41. %,位居首位;浙江地区(除杭州)项目实现物业销售收入71.4 亿元,占比26.0%,位居第二;两者物业销售额相加之和达到184.9 亿元,占比67. 0%。

  值得一提的是,公告称此项交易并未最后定论,仍有回旋余地,但掌控绿城中国近20年的宋卫平,淡出绿城的日子,或许已指日可待。

  绿城遭遇第三次危机

  与2008年及2011年一样,2014年的楼市调整,让绿城中国第三次遭遇挫折。

  5月15日,上述杭州房地产人士对21世纪指出,“宋卫平特别注重房地产政策,但他经常出现政策误判,这种误判与他在本质上是个文人而非商人有关。比如他坚定保持绿城中国的业态类型,比如他对价格的坚持,比如他对技术的坚持。总的来说,宋卫平重术轻势,不够灵活,这种特质让他无法适应变动剧烈的市场环境。”

  宋卫平,1957年出生,浙江嵊州人。1982年毕业于杭州大学(该校后并入浙江大学)历史系,在舟山市委党校任教。1987年南下珠海经商,其后回到杭州,于1995年1月创建绿城中国。

  今年4月1 日,宋卫平在绿城各地部分项目负责人视频会议上一段态度坚定的讲话,很能反映其“宋氏风格”。

  “我宁愿把绿城做成绝版,也不会去降低品质和降价。(在)价格上,我只会给老客户优惠,不会(选择)降价打折。未来绿城,宁愿拿钱去做安置房,也不会开发一般的商品房;我只会造好房子,普通商品房,绿城造不造无所谓!”

  2008年,第一次遇到经营危机的宋卫平,与4月1 日一样,也坚称“绝不降价”;2012年年初,在绿城中国全员大会上,宋卫平同样高喊“绿城不降价”。2012年,绿城中国遭遇第二次经营危机。

  06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

  当前人气:0

  06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

  当前人气:0

  06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

  当前人气:0

  06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

  当前人气:0

  06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

  当前人气:0

  06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

  当前人气:1

  06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

  当前人气:0

  06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

  当前人气:0

3岁小孩不爱吃饭怎么办
便秘使用微商推荐用药拉出黑便有没有问题
肠胃着凉多久能好
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的