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寫字樓成交量大跌逾五成

发布时间:2020-01-16 15:01:55

写字楼成交量大跌逾五成 2011/9/6 9:58:00来源: 在持续一段时间的高歌猛进后,近日,深圳写字楼市场进入了停顿,主力投资客观望造成了销量的低迷统计数据表明,一二手写字楼8月成交量大幅下跌超过五成业内人士表示,近期写字楼成交下跌只是暂时现象,量价调整后,仍将恢复到今年的平均水平

创下一年来次新低

“最近这儿的写字楼不好卖了,有的时候一连几天都没有客户到访,很少成交”福 心区一位从事写字楼交易的中介地铺经理向表示

福 心区是深圳甲级写字楼的密集区,近日在这里采访时发现,曾经逆市走俏的写字楼市场如今出现了量跌价滞的状态

深圳一二手写字楼成交量在6月份冲高后,已经连续两个月下降美联物业统计数据表明,深圳一手写字楼8月仅成交10套物业,同7月环比下降2 .1%,与去年8月同比跌幅为82.1%;成交面积为 192平方米,环比下跌4.8%同比跌58.1%二手房方面,8月成交物业1741 平方米,环比下跌50.8%同比下跌51.4%

来自中原地产的数据显示,二手写字楼继7月以来的下滑趋势,成交量更是创下一年来的次新低,仅高于今年2月份的水平

另外,一手写字楼累计8个月没有新增供应,在一定程度上也促进了市场成交的萎缩

“近期市场看楼量减少了一半,大运会对8月份写字楼成交下降的拉动作用不可小觑”中原地产工商铺总经理何世胜说,“银行按揭成本上浮了10%~ 0%,投资客的购买成本持续上升,写字楼在量价齐升持续了一年后,投资客希望停下来看一看市场走势”

令感到奇怪的是,价格高企并没有被业界归纳为阻碍成交量上行的重要因素世华地产商业部副总经理吴自标称,近期写字楼成交大幅萎缩的主要原因是政策不明朗、股市低迷以及占据市场六七成比例的投资客陷入观望

挂牌价下跌约一成

采访时发现,虽然市场成交价坚挺,但是业主挂牌价出现了10%~12%的下跌如国际商会中心和诺德中心在5月份的挂牌价为6.5~6.6万元/平方米,现在则调低为5.8~5.9万元/平方米

“中心区写字楼挂牌价不仅下调了一成,成交速度也由四五月份的一个月,减缓到现在的一个半月”美联物业深圳营业部写字楼中心A区区域经理张腾说,目前观望的客户多为“住转商”的转型投资客,而多年浸泡在商业地产的投资客实力雄厚,一有机会就敢于出手,一旦市场出现低于市场价5%~8%的单位,马上就会被买走

两个月的调整,给写字楼租金带来了喘息的机会美联物业监测数据显示,人民南、蔡屋围、中心区等区域的写字楼租金回报率出现了小幅反弹如人民南写字楼租金回报率7月份为4.19%8月份回升到5.18%;中心区写字楼租金回报率七八月份的数据分别为 .9 %和4.06%何世胜认为,现在深圳写字楼租金回报率正在回归5%~6%的正常轨道

调整只是暂时现象

美联物业的统计数据表明,从住宅实行限购令开始到今年6月份,深圳二手写字楼市场迎来了一个交易黄金时期,价格急速攀升,成交面积迅速扩大上半年每月的成交套数维持在200套左右,成交面积可达到4万平方米

深圳写字楼出现连续两个月的调整,是暂时现象,还是就此出现拐点

何世胜否认了“拐点”之说,他认为此时的调整只是暂时现象,“9月份的成交量会出现好转,在10月份就能恢复到今年的平均水平而且,写字楼租金高企,投资客扛得住,不会轻易离场”

吴自标同样长线看好深圳写字楼,他表示,今年四季度深圳写字楼价格或有5%~10%的跌幅,但是成交量很快就会起来

一券商房地产行业分析师持相反观点,他认为,在各股资金的推动下,深圳写字楼已经经历了一波凌厉的涨势,并没有经历一个像样的调整,未来将有一个“挤泡沫”的过程,调整的时间也将相应延长,或将延续到年底而且深圳一手写字楼零供应的状态即将结束,9月份将有4个写字楼开售,新增供应面积逾10万平方米这也将在一定程度上缓解写字楼市场的供求矛盾,对写字楼非理性上涨有一定的压制作用

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