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奥园脱手长安8号将专注刚需产品

发布时间:2019-08-16 19:39:17

  4月1日,中国奥园宣布以18. 亿港元(14.8亿元)出售世纪协润投资有限公司全部已发行股本的52.69%,亦即北京耀辉置业有限公司51%的股权。耀辉置业持有位于北京市朝阳区西大望路与建国路交会的“长安8号”商住项目。 交易完成后,奥园将不再与这个名震京城的知名豪宅存关联。股权转让费用加上买家需要偿付耀辉所欠奥园的债务,买家在此番交易中实际需支付给奥园的代价为 1.78亿港元。 奥园方面表示,出售该项目预计能获得10.8亿港元的税前利润,远高于一般房地产开发项目的回报。未来,公司将利用所持的丰富现金在受调控影响较小的城市寻找开发机会,并集中于刚需产品的开发。 对于突然出售原本被极度看好的长安8号,奥园方面表示:受调控影响,一线城市高端市场需求受到较大冲击,北京的高端住宅尤其受到极大压力,项目日后实际投资回报可能不如原本预期理想。 公告显示,买方Logic Capital Limited,为一家投资控股公司;担保人为金利丰金融集团有限公司行政总裁兼执行董事朱李月华。 朱李月华为香港投资界知名的“朱太”。据香港一名业内人士透露,金利丰是一家金融机构,并无地产业务。 有人士猜测,朱太可能只是中间人,原先已经整购了长安8号北塔的裙楼和写字楼的外资很可能是最终的接盘者。2011年8月,奥园主席郭梓文曾表示,为配合住宅限购政策,长安8号将改变原有策略,发展成长期持有的商业出租项目。从这个角度出发,全盘接手长安8号,将更有利于该基金对项目的重新包装和运营。 按照双方协议约定,买方在2012年 月27日已支付6亿港元,作为由托管代理人持有的按金;于完成日期,买方及奥园将共同指示托管代理人向奥园发放6亿港元按金,以及支付结余代价款项。作为出售的补充内容,交易于完成日期时,耀辉还将偿还奥园集团贷出的结构性,总额为1 .49亿港元。 据奥园有关负责人介绍,14.8亿元的出售价格是基于世纪协润的净资产约7.44亿元、于2009年集团收购世纪协润的原成本8.2 亿元,以及出售成本约4000万元所定出,公司认为作价合理。 公司还表示,通过这笔交易,公司将获得10.8亿港元的税前利润,根据公司于2009年7月参与项目开发时所作出的股权投资,该项目平均每年股本回报率高达约47%,远高于一般房地产开发项目的回报。 此前,奥园公布2012年的销售目标为人民币50亿,因此,即便此番出让了长安8号,也不会对其年度销售任务构成较大冲击。显示,公司今年首两个月合同销售金额达5.28亿元人民币,按年增加55%;总合同销售面积约为57800 平方米,同比上升 0%。 奥园预计,近期收购的几个新项目(包括重庆等)将于2012年进入销售回收期。

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