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深圳楼市恢复平静上周二手房成交量迅速回落

发布时间:2019-10-09 22:54:34

  深圳楼市恢复平静 上周二手房成交量迅速回落

  历经一个月市场成交的冲高表现后,近期的深圳二手房成交市场走势平稳,11月日最新一周深圳二手房成交量迅速回落。据了解,在11月3日深圳地税局相关发言人称二手房估价征税将延迟出台后,深圳楼市过户成交量迅速表现出放缓的趋势。来自搜房深圳二手房最新的统计数据显示,11月的第一周,深圳二手房周成交量明显回落,成交1913套,环比跌幅达到70.81%,日均成交量为382套。从上周新房成交数据也可以看到,上周深圳新房日均成交约在套左右一天,相较有所下跌,持续一个月市场调控的交易市场,逐步恢复平静。不过从历月成交来看,此轮政策调控下,楼市成交并没有明显的回落倾向。在今年4月中旬的政府调控中,楼市成交水平最低点基本保持一周1500多套的水平左右,目前国土局的成交量数据显示,深圳二手房周成交量并没有4月中旬那波调控所导致成交转入低迷点的那般程度。

  据了解,9月30日开始,以限贷、限购为起点的二次调控至今持续一个月有余,最新数据表明,这一轮被比作足以急冻楼市的严厉新政,并未对深圳房价产生太大的影响。来自成宏地产景田片区的小林则介绍到,周围二手房挂牌价一直较坚挺,没有出现调控出台后即大幅降价的案例。而深圳相关地产研究机构的数据则显示,不仅仅没有降价,反而有返价的业主出现。世华地产的数据则监测到,10月份二手房的成交量与9月份基本持平,然而价格方面却是有升有降。世华指出,近期市场成交均价十分稳定,即使是个别片区均价调整,也仅是因为低端物业成交增加而导致价格结构性调整。

  而来自搜房深圳二手房估价的数据显示,尽管10月深圳二手房市场挂牌均价环比9月的19863元每平的价格,下跌2.52%,但大多区域的楼价仍然高企难调。罗湖、福田、宝安、盐田四个区域的二手楼价,市场的挂牌价格水平,仍然环比9月有所上升,其中罗湖和福田的楼价涨幅均在2%以上。

  深圳二手房成交环比下跌7成以上

  据搜房深圳二手房最新的统计数据显示,11月日深圳二手房成交1913套,环比下跌达70.81%,而6个区域中的成交量,大多保持在70%以上的环比跌幅,其中南山跌幅最高,达73.6%。11月第一周深圳宝安的二手房成交量最高,达425套,其他区域成交量均在400套以下的水平,福田二手房成交量明显萎缩。

  从目前市场成交来看,成交的波动起伏性较大,深圳二手房在最近两周的成交量,呈现出大起大落的景象。经历10月的连续回涨后的二手房成交量,11月的第一周迎来一个迅速回落。

  深圳二手楼价下跌的预期并不看好

  据了解,每轮市场调控,市场成交将会首当其冲,然楼价的调整,往往十分微小。经历过调控风浪的广大业主,对市场的走势看好,心态基本十分平稳,对后楼市十分看好,因此价格基本难以松动。根据中原地产总监王世界的说法判断,10月份,一、二手房实际成交量环比9月均有一半左右的下滑。在严厉的双限令下,楼市成交量将会持续低迷,但对于楼价的走势,他个人的判断仍是,成交均价继续在高位僵持。世华地产市场研究中心总监肖小平则表示,短期来看,限贷令与限购令的执行,不仅会遏制过热的投资需求,而且在降价预期的影响下,部分刚性需求也会陷入观望,因此近期的成交量将大幅度下降。但是在通胀压力面前,在客观因素(如结婚、小孩上学等)面前,住宅的购买需求不可能被长期抑制,预计随着政策的消化,购房需求将会逐步回升。

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